Что нам стоит дом построить, нарисуем, будем жить!
Untitled-1

Архитектурный эскизный проект дома: состав и содержание

Основой для разработки всей необходимой документации, в том числе и рабочего проекта, является эскизный проект дома. Только при наличии полноценного эскизного проекта и опытных строителей можно начинать строительство несложных и небольших сооружений и домов.

Перед началом строительства очень важно тщательно проработать эскизный проект здания, так как именно от него зависит, насколько быстро и легко можно будет разработать комплект рабочей документации, в какой степени дом будет соответствовать всем ожиданиям заказчика, насколько быстро будет построен дом и сколько денег потребуется на строительство. Помимо этого, хороший эскизный проект – это гарантия успешного строительства в последующем. Также нужно понимать, чем качественнее будет проект, тем проще будет согласовать и получить разрешение органов власти на строительство и тем легче будет привлечь покупателей и инвесторов.

Эскизный проект дает возможность сформировать точные требования к последующему проектированию. Он разрешает в короткий срок наглядно представить внешний облик, внутреннюю планировку дома и возможный дизайн интерьера. Проект также определяет ориентировочные затраты на строительные работы. Детально проработанный, продуманный и согласованный эскизный проект является залогом успешного осуществления рабочего проектирования.

Составляющие эскизного проекта четко регламентируется государственными стандартами. Перечень чертежей, которые могут составлять эскизный проект здания, может варьироваться в зависимости от сложности проектируемого объекта и особенностей технического задания.

Титульный лист эскизного проекта
Титульный лист

Общие данные эскизного проекта
Общие данные

Общий вид 1 в эскизном проекте
Общий вид 1

Общий вид 2 в эскизном проектеОбщий вид 2

План 1 этажей в эскизном проекте
План 1

План 2 этажа в эскизном проекте
План 2

План фундамента в эскизном проекте
План фундамента

План перекрытия в эскизном проекте
План перекрытия

План фасадов 1-4 в эскизном проекте
Фасад 1-4

План фасадов А-В в эскизном проекте
Фасад А-В

План фасад 4-1 в эскизном проекте
Фасад 4-1

План фасадов В-А в эскизном проектеФасад В-А

Разрез в эскизном проекте
Разрез

План кровли в эскизном проекте
План кровли

Строительство коттеджа по эскизному проекту
Строительство коттеджа по эскизному проекту

Строительство дома по эскизному проекту
Строительство дома по эскизному проекту

В процессе разработки эскизного проекта рассматриваются: расположение здания на участке; возможные варианты дома и его составных частей; состав и площади помещений; поэтажные планы помещений; функциональные связи этажей и помещений; геометрия фасадов и планов; особенности колористики, цветовые решения.

Эскизный проект представляет собой предпроектную стадию проектирования, результатом которой выступает документация. Последняя выполняется для рассмотрения и точной оценки всех принимаемых архитектурных решений и после одобрения заказчиком служит основанием для разработки рабочего проекта, то есть для одной из утверждаемых стадий. Предлагаем вам ознакомиться для примера с одним из наших проектов дома:

Виды документации определяются по ГОСТу 2.102-68. В комплект могут включаться документы различных форм: бумажной и электронной. Если форма представления документации эскизного проекта не указывается в техническом задании и протоколе технического предложения, то ее определяют разработчики по согласованию с заказчиком. Изображения в проектах выполняются с максимальными упрощениями, которые предусмотрены государственными стандартами. Составные заимствованные и покупные части также изображают с упрощениями или в виде контурных очертаний. Однако, при этом обязательно обеспечивается понимание конструктивного устройства конкретного разрабатываемого проекта и взаимодействие всех его составных частей. Как правило, отдельные изображения этих составных частей здания размещают или на одном листе с изображениями полностью всего дома или же на отдельных листах чертежа общего вида.

Графические документы, а это схемы и чертежи, могут выполнятся в электронной форме в виде электронных чертежей или электронных моделей изделия. Документы одного наименования и вида, вне зависимости от формы выполнения, являются взаимозаменяемыми и равноправными. Если текстовые документы выполнятся в электронной форме, то вид документов и их наименования полностью сохраняются.

В зависимости от стадии разработки документы делятся на проектные и рабочие. К первым относят техническое предложение, технический проект и эскизный проект, а ко вторым - рабочая документация.

В процессе строительства отдельных сооружений и зданий, при использовании бюджетных денежных средств, абсолютно не допускается разработка эскизных проектов с применением повторных индивидуальных и типовых проектов.

Согласно письму Госстроя РСФСР № 15-118/8 подготовка эскизного проекта - это необязательная стадия строительства. Заказчику и проектировщику предоставляется выбор способа организации проектного процесса. Однако, государственные стандарты не исключают введения в строительный процесс стадии, по которой не осуществляется строительство. Именно такой стадией и является эскизный проект дома, который не используется в качестве окончательно утверждаемой проектной документации. В процессе разработки эскизного проекта проводится составление точного перечня работ, которые необходимо будет осуществить на последующих стадиях.

Состав эскизного проекта дома, в зависимости от проработки

N п/п

Набор документов

Комментарии

Стандартный

Расширенный

1

Пояснительная записка

Пояснительная записка

Эскизные проект включает в себя технико-экономическое описание и главные архитектурные характеристики здания. Он подробно описывает облик, основные габаритные размеры дома, а также основные материалы, которые используются в процессе строительства. Показатели, содержащиеся в пояснительной записке, определяются заданием в зависимости от особенностей конкретного объекта проектирования. Если разрабатывается проект сложных архитектурных проектов, то в дополнительном приложении к основной пояснительной записке приводятся следующие данные:

  • копия технического задания на проектирование.
  • перечень работ, которые нужно провести на последующих стадиях разработки изделия;
  • перечень использованной литературы.
  • материалы художественной и конструкторской проработки, которые не являются конструкторскими документами.
  • полный перечень документов, используемых в процессе разработки эскизного проекта и получаемых разработчиком от других организаций и предприятий. Это могут быть авторские свидетельства, справка потребителя о нужном объеме производства изделий, отчет о патентных исследованиях.
  • перечень средств информационного и программного обеспечения автоматизированных систем, которые необходимы для разработки эскизного проекта.

2

Планы фасадов

Планы фасадов разнообразной колористики

Как правило, проект предусматривает не меньше четырех планов одного цвета. В большинстве случаев на стадии эскизного проекта оказывается вполне достаточным проработать не больше двух-трех вариантов дома различной колористики

3

Планы чердака, подвала и всех этажей

Планы чердака, подвала и всех этажей

Планы этажей определяют почти весь внешний вид здания и его архитектурные решения. В большинстве случае целесообразно разбивать эскизный проект на два равноценных этапа. Первый из них предусматривает разработку и согласование поэтажных планов дома с заказчиком. В многоэтажных зданиях для нескольких одинаковых поэтажных планов приводится один план

4

Цветные 3D визуализации дома

Цветные 3D визуализации дома

Это наиболее важная составляющая любого современного эскизного проекта дома. Все 3D изображения дома рекомендуется выполнять с разрешением не меньше 1240х1024 пикселя каждый. Чем больше 3D видов дома будет проработано, тем легче и дешевле будет осуществлять большую часть строительных работ в дальнейшем и тем быстрее будет проходить строительство дома.

5

Чертеж с продольным или/и поперечным разрезом дома

Чертеж с продольным или/и поперечным разрезом дома

В зависимости от сложности дома и его формы выполняется один или несколько эскизных проектов.

6

План кровли

План кровли

В некоторых случаях план кровли заменяется 3D видом на дом сверху. Схему организации водостока, градус уклона кровли, размеры свесов кровли, вент, газоходы и дымоходы чаще всего показываются только условно.

7

Генплан участка с местом размещения дома на нем

Генплан участка с местом размещения дома на нем

Если отсутствуют какие-либо особые требования, например, проектирование на болоте, на вечной мерзлоте, на склоне горы, то в за основу берется любой эскизный проект. Это возможно даже при отсутствии участка на эскизном этапе. Потом проект дорабатываться под конкретное техническое задание с учетом особенностей участка местности. Для того, чтобы уменьшить сроки подготовки документации, эскизный проект часто разрабатывается с тем условием, что участок плоский.

8

План фундамента

План фундамента

В таком плане при условии отсутствия участка или геоподосновы прорабатывают общую планировку подвала, а также входы и выходы в подвал.

9

-

Номенклатура дверей и окон с размерами и раскладкой

В большинстве заменяется описанием в дополнительной пояснительной записке.

10

-

Отдельные архитектурные решения

Чем выше сложность архитектурного проекта, тем тщательнее необходимо прорабатывать на этапе эскизного проекта его отдельные архитектурные решения.

Всего документов

16-18

19 и больше

Особенности эскизного проекта зависят от сложности проекта. В самых сложных проектах экономически выгодно выполнять стандартный проект или же расширенный эскизный проект с тщательной проработкой проекта, детальной проработкой каждого отдельного архитектурного решения здания, водостока, а также 3D визуализации внутренних интерьеров.

Дополнительные примечания – указываются возможные масштабы:

  • - Схема генплана в масштабе 1:500; 1:1000.
  • - Ситуационный план - 1:1000; 1:2000; 1:5000.
  • - Разрезы - 1:50; 1:100; 1:200; 1:400.
  • - Планы этажей - 1:50; 1:100; 1:200; 1:400.
  • - Схемы организации движения - 1:500; 1:1000.
  • - Фасады - 1:50; 1:100; 1:200; 1:400.
  • - Схемы композиций планов зданий - 1:500, 1:400.
  • - Развертка фасадов застройки - 1:500; 1:400.
  • - Схема благоустройства и последующего озеленения - 1:500; 1:1000.
  • - Аксонометрия и перспектива в произвольном масштабе.

Одностадийное проектирование включает в себя разработку рабочего проекта с выделением документации. А к обязательным стадиям проектирования при двухстадийном проектировании относят: проект с утверждаемой документацией и рабочая документация.

Согласно законодательству Российской Федерации, регулированием застройки и перепланировки населенных пунктов должны заниматься органы местного самоуправления. Это зафиксировано в ст. 6 закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Заказчиками, исходя из этого, выступают органы местного самоуправления. Именно они с учетом реальных возможностей бюджета точно определяют целесообразность разработки конкретных эскизных проектов застройки и отдельных зданий, формирующих ее. Что касается иных заказчиков, то согласно их решению также можно проводить разработку дополнительной стадии, то есть эскизного проекта. Необходимость этой стадии и точный состав документации устанавливают специальным заданием на проектирование и договором подряда на осуществление проектных работ.

Необходимо отметить, что для госзаказчика нужно дать обоснование разработки стадии эскизного проекта, так как согласно постановлению Правительства РФ от 27.12.2000 № 1008 проект не относится к проектной документации. Основание для точного определения состава документации эскизного проекта - инструкция «О временном порядке разработки, определения стоимости и утверждения эскизного архитектурного проекта», которая утверждена приказом Минстроя РФ № 135 от 04.06.92. Однако, эта инструкция носит больше рекомендательный характер, поэтому ее положения могут использоваться в договорных отношениях только в виде вспомогательного материала.

В положениях Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. и в постановлении Правительства № 87 от 16.02.2008 г. разработка эскизного проекта не предусмотрена. Поэтому порядок определения точной стоимости разработки эскизного проекта в справочнике базовых цен не регламентирован.

В вопросе разработки эскизного проекта нужно отметить следующие примечания. В особых случаях разработку эскизного проекта могут потребовать органы архитектурно-градостроительного надзора. Это отражается в АПЗ и задании на проектирование. В этом случае содержание и состав эскизного проекта определяют именно градостроительные организации, а потом прилагают эти данные к АПЗ.

Затраты на разработку эскизного проекта рассчитываются согласно трудоемкости работ по предварительному согласованию с заказчиком. Также для того, чтобы избежать расчет стоимости в соответствии с калькуляцией затрат, можно использовать ценовые показатели справочника базовых цен для нового строительства. Здесь обязательным является использование корректирующего коэффициента, который устанавливается исполнителем, но только после согласования с заказчиком. В любом случае вопрос о затратах должен быть отображен в задании на проектирование. В большинстве случае базовая цена эскизного проекта составляет не больше 15% от общей базовой стоимости.

Обращайтесь к нам за разработкой эскизного проекта сооружений и зданий – просто свяжитесь с нами любым удобным для вас способом.

Наверх